9月26日清晨，中山岐江河的晨霧還未完全散盡，利高廣場(chǎng)便已靜靜矗立在河岸線旁。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，灰白色的外立面與流淌的江水相映成趣，玻璃幕墻折射出細(xì)碎微光，恰似從岐江河的肌理里自然生長(zhǎng)而出，沉默卻自有分量。
但走進(jìn)廣場(chǎng)內(nèi)部，卻是另一番鮮活景象——不時(shí)駛?cè)氲霓I車，順著指引線緩緩駛?cè)氲叵萝噹?kù)，尾燈劃出細(xì)碎的光痕；會(huì)議室里，工作人員穿著挺括的制服，反復(fù)演練接待流程，聲音低微卻堅(jiān)定有力；樣板間內(nèi)，保潔阿姨做著最后的清潔，空氣中沒有喧囂，只有一種“等待綻放”的鄭重。再過幾日，待國(guó)慶假期開啟，這座總建筑面積超36萬平方米的城市綜合體，將迎來屬于它的“煥新時(shí)刻”。
從一塊承載集體記憶的土地，到歷經(jīng)曲折的建設(shè)之路，再到如今即將開啟的銷售序幕，利高廣場(chǎng)的十年，恰是中山這座城市發(fā)展歷程中，一段關(guān)于堅(jiān)守、等待與希望的縮影。
?沉寂：
時(shí)光里的“黃金寶地”
“當(dāng)年我在中山工作，一到周末就會(huì)騎著單車來到這里，那時(shí)，這里是中山最熱鬧的地方。”站在利高廣場(chǎng)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、中山市澳利高投資發(fā)展有限公司經(jīng)理陶天權(quán)的話語里滿是深情。對(duì)他而言，利高廣場(chǎng)不止是一塊商業(yè)用地，更是一段藏著他與中山羈絆的深刻記憶。
在他的講述里，富華道曾是中山當(dāng)之無愧的“繁華名片”，有富華酒店的霓虹，有孫文西路步行街的熱鬧，還有新華書店的書香、中山百貨的琳瑯?！澳菚r(shí)候過岐江橋還要等開合，要是錯(cuò)過了時(shí)間，就在步行街逛到天黑?！?/p>
正是這份記憶，讓2007年的那場(chǎng)土地拍賣顯得格外矚目。當(dāng)時(shí)，利高廣場(chǎng)項(xiàng)目以4.44億元的價(jià)格拿下這塊地，成為當(dāng)年中山的“地王”。即便后來有人開出7億元的高價(jià)想要收購(gòu)轉(zhuǎn)賣，項(xiàng)目背后的澳門股東們依舊堅(jiān)定拒絕。
“老板說，我們不是來‘炒地’的，是要建真正的實(shí)業(yè)，要對(duì)得起這片土地?！碧仗鞕?quán)說，項(xiàng)目背后的核心人物馮志強(qiáng)，是澳門文根建筑置業(yè)有限公司的董事長(zhǎng)，在對(duì)利高廣場(chǎng)項(xiàng)目的開發(fā)中，始終堅(jiān)持“三個(gè)對(duì)得起”——對(duì)得起社會(huì)、對(duì)得起業(yè)主、對(duì)得起公司名聲，盼著能把利高廣場(chǎng)做成經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的百年品牌。
事實(shí)上，不只是陶天權(quán)，在許多老中山人眼里，利高廣場(chǎng)所在的位置本就是“黃金寶地”：它緊鄰岐江，連接香山古城，是富華道的核心節(jié)點(diǎn)，更是中山“珠江口西岸黃金三角”地理優(yōu)勢(shì)的直觀體現(xiàn)?！斑^去這里是商業(yè)中心，未來也會(huì)是城市封面。”陶天權(quán)記得，項(xiàng)目剛拿地時(shí)，中山日?qǐng)?bào)就以頭版報(bào)道記錄下這一時(shí)刻，而如今，當(dāng)無人機(jī)航拍掠過岐江摩天輪，這座44層的超高層城市綜合體總能清晰入鏡，成為西區(qū)新的視覺焦點(diǎn)。
?蟄伏：
從“摸著石頭過河”
到“政企攜手破局”
“外界傳我們‘爛尾’，其實(shí)我們一直在建，只是太難了?！闭劶笆辍俺良拧?，陶天權(quán)坦言，最大的挑戰(zhàn)來自“水土不服”與意外沖擊。作為澳門企業(yè)首次進(jìn)入內(nèi)地投資房地產(chǎn)，團(tuán)隊(duì)對(duì)內(nèi)地的審批流程、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)幾乎一無所知，只能“摸著石頭過河”。
“在澳門建樓和內(nèi)地完全是兩碼事?！碧仗鞕?quán)舉例，光是超高層審批就讓團(tuán)隊(duì)犯了難。利高廣場(chǎng)44層、超140米的高度，是當(dāng)時(shí)中山首個(gè)超高層住宅項(xiàng)目，按照規(guī)定需由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織7名專家專項(xiàng)論證，從抗震標(biāo)準(zhǔn)到消防架空，每一項(xiàng)要求都遠(yuǎn)超普通項(xiàng)目。而就在項(xiàng)目即將進(jìn)入裝修階段時(shí)，新冠疫情突襲，負(fù)責(zé)裝修的施工單位總部在武漢，人員、材料運(yùn)輸全面停滯，這一停就是近三年。
“手續(xù)不清，堅(jiān)決不賣?！边@是澳門股東們堅(jiān)守的原則。即便疫情期間資金壓力陡增，他們也拒絕“先售再補(bǔ)手續(xù)”的做法。“我們寧愿少賺點(diǎn)，也不能砸了自己的招牌?！碧仗鞕?quán)說，這種“穩(wěn)打穩(wěn)扎”的作風(fēng)，讓項(xiàng)目比常規(guī)樓盤多走了數(shù)倍流程——從2015年封頂，到主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、排水驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收，再到檔案?jìng)浒福恳徊蕉紘?yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)，僅單項(xiàng)驗(yàn)收就耗時(shí)數(shù)年。
關(guān)鍵時(shí)刻，西區(qū)街道的“店小二”服務(wù)成為破局關(guān)鍵?！斑@是富華道的龍頭項(xiàng)目，我們也希望它早日落成。”據(jù)西區(qū)街道城建局副局長(zhǎng)鄧明蘭介紹，為了推動(dòng)利高廣場(chǎng)煥新，街道主要領(lǐng)導(dǎo)多次帶隊(duì)專程赴澳門，登門拜訪企業(yè)高層，面對(duì)面溝通，既傾聽企業(yè)的實(shí)際困難，也詳細(xì)介紹西區(qū)“百千萬工程”的整體布局、馬山片區(qū)的未來規(guī)劃以及“一河兩岸”的發(fā)展藍(lán)圖，用誠(chéng)意和遠(yuǎn)見，堅(jiān)定企業(yè)在中山長(zhǎng)期發(fā)展的信心。
此外，從2021年起，西區(qū)街道還專門組建工作專班，派專員駐場(chǎng)指導(dǎo)，從材料整理到現(xiàn)場(chǎng)整改，全程“手把手”協(xié)助?！八麄儗?duì)政策不熟悉，我們就主動(dòng)解讀；審批流程復(fù)雜，我們就協(xié)調(diào)市自然資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局開辟‘綠色通道’，早上交材料，下午就批下來?！编嚸魈m記得，項(xiàng)目確權(quán)階段，專班人員連續(xù)一周加班到深夜，幫企業(yè)梳理幾十份文件；面對(duì)有關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)，他們多次對(duì)接省、市部門，確保項(xiàng)目符合最新標(biāo)準(zhǔn)?！巴赓Y+超高層，加上項(xiàng)目完工近十年，這幾個(gè)標(biāo)簽讓項(xiàng)目難度翻倍，但政企一心，就沒有跨不過的坎?！比缃?，隨著確權(quán)流程進(jìn)入尾聲，利高廣場(chǎng)終于迎來“開門”的時(shí)刻。
?重啟：
融入中山發(fā)展新格局
“10月1日我們將開放樣板間，計(jì)劃先推第5棟住宅，均價(jià)1.3萬元/㎡，戶型面積從90.37㎡至147.10㎡不等，共42層、160套單位。”陶天權(quán)告訴記者，項(xiàng)目早在幾年前就完成了基本裝修，業(yè)主只需添置軟裝即可入住。
除了住宅外，這座城市綜合體還有更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃。據(jù)介紹，項(xiàng)目還包含一棟25層的獨(dú)立酒店（內(nèi)設(shè)325間客房）、一至三層的商業(yè)群樓，以及一座獨(dú)立商業(yè)中心；地下車庫(kù)配備1000多個(gè)公共車位。“酒店和商業(yè)中心目前也在對(duì)接品牌方，預(yù)計(jì)后續(xù)也將逐步開放運(yùn)營(yíng)?！碧仗鞕?quán)說。
對(duì)西區(qū)而言，利高廣場(chǎng)的煥新，是片區(qū)發(fā)展的“強(qiáng)心劑”。鄧明蘭表示，項(xiàng)目地處富華道核心，連接香山古城與岐江新城，未來不僅能提升西區(qū)的商業(yè)服務(wù)能級(jí)，還能帶動(dòng)周邊人流、物流、資金流的集聚。“我們希望它能營(yíng)造濃厚的商業(yè)氛圍，和岐江河邊的活動(dòng)聯(lián)動(dòng)，共同做旺西區(qū)經(jīng)濟(jì)?！?/p>
采訪結(jié)束時(shí)，陶天權(quán)說，他在中山待了近20年，早已把這里當(dāng)成第二故鄉(xiāng)。“大灣區(qū)的機(jī)遇就在眼前，我對(duì)中山充滿信心。”他堅(jiān)信，利高廣場(chǎng)的煥新，不僅是一個(gè)項(xiàng)目的“重生”，更是中山西區(qū)融入大灣區(qū)發(fā)展的一個(gè)縮影，是一座城市與時(shí)光對(duì)話的溫情。
統(tǒng)籌/黃啟艷
編輯? 張英? 二審? 周振捷? 三審? 程明盛
