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隨著香山古城展開遺產(chǎn)保護(hù)活化，承載僑鄉(xiāng)記憶的中山市孫文西路步行街（又稱“孫文西”），由內(nèi)而外的升級改造完成率已超過90%。
如今，漫步街上，透過曾經(jīng)在1908年掛牌營業(yè)的匯豐樓、中國四大百貨先驅(qū)先施公司銀業(yè)部舊址、永安僑批局舊址、思豪大酒店等一棟棟歷史建筑，人們?nèi)阅軌蝾I(lǐng)略香山人近代以來“開風(fēng)氣之先”的鮮明特點(diǎn)。
老街老建筑的傳奇，今天的人正在努力續(xù)寫。通過公有物業(yè)整體結(jié)構(gòu)加固示范帶動，一批私人老建筑啟動加固修繕。重新梳妝的孫文西路步行街，將再次煥發(fā)青春。
自發(fā)加固修繕先施大樓
先施公司石岐分局原址大樓托管人林海仔細(xì)看著手機(jī)里的舊照片，期待這次修繕能夠重現(xiàn)先施公司當(dāng)年的舊招牌。這棟歷經(jīng)近百年風(fēng)雨的建筑，至今保存完整，堪稱歲月的見證者。
“這是一棟典型的巴洛克風(fēng)格建筑，三層樓高，當(dāng)年前后歷時三年多才建成，分別經(jīng)營民國時期超前的三類金融業(yè)務(wù)。”林海向我們介紹道：先施百貨公司在石岐并未開設(shè)為人熟知的百貨業(yè)務(wù)。但在石岐開設(shè)金融業(yè)務(wù)，足以證明石岐分號的重要性。
林海說，這棟建筑，擁有典型三角形山花與徽號，當(dāng)年一樓橫掛著一塊大招牌，上面分別寫著“先施信托公司”“先施保險置業(yè)公司”“先施人壽保險公司”，三類金融每個商號對應(yīng)一種業(yè)務(wù)門面。中間正門對聯(lián)寫有“先機(jī)智燭，施舉人權(quán)”，大意是“抓住先機(jī)，洞察事物的本質(zhì)，推行人權(quán)”。
“我爺爺林飛鴻每次提及（中山南區(qū)）‘沙涌彪’，滿是敬佩之情?！绷趾Ｕf道，“當(dāng)年馬公（馬應(yīng)彪）回到家鄉(xiāng)開辦金融業(yè)務(wù)，既是對孫中山先生‘實業(yè)救國’的積極響應(yīng)，也體現(xiàn)了他作為香山人‘落葉歸根’的深厚情懷?！瘪R應(yīng)彪被譽(yù)為“中國百貨第一人”，他于1881年赴澳大利亞謀生，經(jīng)商致富后，回香港創(chuàng)辦百貨公司，取名“先施”，寓意“施比受更有益”，而“先施”的英文發(fā)音又與“誠實”相近，寓意深遠(yuǎn)。
盡管先施公司一樓作為鋪面使用，但二三樓卻長期閑置。在日曬雨淋的侵蝕下，老建筑逐漸出現(xiàn)了漏水和白蟻等問題。當(dāng)孫文西路啟動舊改項目時，林海毫不猶豫自籌資金，對這棟老建筑進(jìn)行全面的加固和修繕。
“我在煙墩山下長大，孫文西路這些特色老建筑，是中山獨(dú)有的。”他說，當(dāng)年眾多中山人外出謀生，成為華僑，致富后又建設(shè)家鄉(xiāng)，逐漸形成了孫文路一條商業(yè)繁華之路，商品應(yīng)有盡有。它也是中山曾經(jīng)獨(dú)特的“金融街”，毫不夸張地說，當(dāng)年半條街都在做金融業(yè)務(wù)。林海感慨地說：“活化這條百年老街留住歷史文脈，國家對中山大筆投入，對中山寄予厚望。我們也要主動跟上步伐，讓這些老建筑不再荒廢，讓更多人能通過中山步行街老建筑，進(jìn)一步讀懂中山深厚歷史?！?/p>
重現(xiàn)細(xì)節(jié)留住獨(dú)特印記
隨著林海走進(jìn)內(nèi)部，先施公司這座曾經(jīng)作為金融用途的老建筑所留下的許多獨(dú)特印記一一展現(xiàn)。
這座大樓，采用混凝土框架磚木結(jié)構(gòu)，側(cè)后座則是瓦屋結(jié)構(gòu)，一樓是辦理業(yè)務(wù)的門面，二樓是辦公室，三樓還設(shè)有會議室，功能分區(qū)明確。
這次改造，拆除了原有的一樓樓梯，并將其位置進(jìn)行了調(diào)整，從而留出了進(jìn)入大樓的后座通道?！皹翘莸紫略幸蛔饚?，當(dāng)年使用的是超厚的混凝土石墻建造，十分堅固。我將金庫的大鐵門保留了下來，裝在過道旁邊，供大家參觀?！绷趾Ｕf。
二樓朝大街的窗邊陽臺是小型軍事防御過道，原設(shè)有瞭望槍眼，面街的墻上一左一右開了兩個長方形的孔，當(dāng)年以防御敵人、土匪為主，旁邊還配有專門的槍支彈藥庫，這在當(dāng)時的建筑設(shè)計中堪稱獨(dú)具匠心。
林海特意保留大樓建筑的細(xì)節(jié)?！斑@棟建筑，有很多巧妙之處，我們在改造中慢慢發(fā)現(xiàn)了，也有意識地保留原設(shè)計，更換了更耐用的民國風(fēng)格的大窗與原墻體匹配，民國墻體采用了清水磚間隔紅磚的砌法，墻體中空，起到了隔熱保溫的作用，因此冬暖夏涼。三樓的一面墻，特意磨去了批蕩，讓整面的清水舊磚成為一道獨(dú)特的風(fēng)景。”
在二樓的工地，擺放著當(dāng)年的舊窗框和從窗框上脫落的鐵欄桿。粗壯的窗框使用的是“菠蘿格”硬木，厚度與現(xiàn)在的門框相近，而窗框的鐵欄桿外面用英國進(jìn)口的銅包鐵，堅固且能有效防止雨水腐蝕。會議廳使用的雕花門也得以保留?！拔覀冞€在考慮如何將這些老物件重新利用起來?！绷趾ＯＭ@些老建筑自身所承載的“故事”，能夠讓更多人知曉。
先施公司頂部的山花，正位于這棟樓的天臺上。林海特意將朝里的一面磨去批蕩，露出了底部的紅磚，搭配天臺白色的欄桿，成為天臺一道別致的風(fēng)景。這里是“步行街最美的天臺”，不僅可以俯瞰大廟下附近的街景，還能望見思豪大酒店、永安公司、中天廣場、興中廣場的塔樓。
“如果不是對面后來加建的一棟宿舍樓擋住了視線，這里原本還可以望見對面煙墩山上的阜峰文塔，你可以想象以前這棟樓，這個天臺的風(fēng)景曾經(jīng)有多美?！绷趾Ｕf道。在二樓的樓梯口，他還別出心裁地增加了一個圓形的窗戶，從那邊望出去，思豪大酒店的塔樓便映入視線，成為圓窗中的獨(dú)特風(fēng)景。
留下原真性“時光博物館”
在先施公司斜對面，屬于公有物業(yè)的思豪酒店正在加固和修繕。思豪大酒店加固后，和148號建筑連通起來，空間更為開闊，為未來用作特色主題民宿酒店打下基礎(chǔ)。酒店背后就是煙墩山中山公園，未來將規(guī)劃一條“愛情路”直上公園。
2009年，思豪大酒店舊址被錄入第五批中山市文物保護(hù)單位名錄。1924年，香山地區(qū)第一家銀行“香山銀行”在這里開業(yè)。在中山抗日戰(zhàn)爭期間，這棟建筑被日軍轟炸后，剩下斷壁殘垣?？箲?zhàn)勝利后，原址上重建了5層樓高的“思豪大酒店”，在1948年4月4日開業(yè)。20世紀(jì)60年代這里又成為國營旅店，并更名為石岐旅店。2000年，石岐旅店終止經(jīng)營，大樓一樓大堂出租作其他商業(yè)經(jīng)營，二樓以上樓層空置。
這次修繕，思豪大酒店的“年份感”細(xì)節(jié)被一一保留。大門石柱上方香山銀行的英文，說明建筑的前廳是日軍轟炸后殘存的部分。大樓重新刻上“思豪大酒店”的招牌。大門上方保留了“石岐旅店”的招牌，這是思豪大酒店后期改為國營時期的招牌，在改造拆除過程中重新露出。大門的水刷石工藝石柱、鐵藝窗花、前廳的古董百葉窗、雕花木樓梯扶手，也將“修舊如舊”保留下來。
“香山古城具有‘原真性’。如果你漫步舊城，就好像進(jìn)入了時光的博物館，清代、民國、20世紀(jì)六七十年代的建筑都真實地存在著，我們好像在舊電影中穿行。這些是古城珍貴的遺產(chǎn)，我們要保護(hù)下來。”上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司遺產(chǎn)保護(hù)與文化復(fù)興研究院副總工程師王瑾說，保護(hù)的核心首要就是讓這些房子能夠存留下來，不要因為年久失修而倒塌。
中山市石岐街道香山古城保護(hù)活化中心主任田湘攸表示，為了重現(xiàn)歷史風(fēng)貌，這次所有歷史建筑的修繕，仔細(xì)比對了檔案館和熱心群眾發(fā)來的老照片，并創(chuàng)新引入無接觸式干冰剝離技術(shù)，以“繡花功夫”打磨修繕木質(zhì)房梁、燈影花式、山花灰塑、文書巷入口的“大井頭”等歷史文化印記，在細(xì)微之處講述歷史。
傳承香山人商業(yè)精神
自5月以來配合活化項目實施，先施公司石岐分局原址大樓托管人林海投入的不僅僅是真金白銀，還花了大量的時間與精力去規(guī)劃再設(shè)計。他每天風(fēng)雨不改到工地察看進(jìn)度和質(zhì)量，協(xié)調(diào)全面施工安排?！斑^去二樓和三樓沒法使用，現(xiàn)在改造后，我希望能夠引進(jìn)一些文化創(chuàng)意項目，為弘揚(yáng)中山歷史文化添枝加葉，”林海滿懷期待地說，“做這件事情，對我而言，很有人生意義?！?/p>
《孫文路的前世今生》作者孫幸對“全國獨(dú)有孫文路”的威水史如數(shù)家珍。他寫道，孫文西路在近代如此著名，不僅由于它是最早紀(jì)念孫中山先生的道路，它也是香山縣最早的具有現(xiàn)代性質(zhì)的城市道路。這里，曾經(jīng)有錢莊、銀樓和銀行，有頗具嶺南特色的銀信（僑批）局，有“燕梳”（英文“保險”粵語音譯），有中國最新潮的百貨公司，電影院……
“孫文西路這次改造，做了許多基礎(chǔ)性工作，力度很大，是以往修繕從沒有過的?！睂O幸這樣評價。他表示，孫文西路建筑遺產(chǎn)豐富，要修舊如舊多加呵護(hù)；與此同時，這里“華僑”“商業(yè)”為主題的文化題材遺產(chǎn)豐富，要充分挖掘利用好，切莫又回到原來文化旅游元素不足，一租了之導(dǎo)致業(yè)態(tài)落后的老路。
田湘攸介紹，改造工作對有條件的僑房二三樓進(jìn)行專業(yè)化結(jié)構(gòu)加固，在保障安全的前提下，為后續(xù)引入文化展覽、特色文創(chuàng)、僑鄉(xiāng)故事體驗等業(yè)態(tài)預(yù)留空間，讓僑房不僅“保下來”，更能“用起來”。目前，孫文西路已成功接收93處公有物業(yè)，盤活了樓上空間以后，整條步行街將新增將近3萬平方米的經(jīng)營面積。
改造工作還著重引導(dǎo)業(yè)態(tài)優(yōu)化升級?！皩υ薪?jīng)營規(guī)范且有意愿轉(zhuǎn)型的商戶，我們通過政策引導(dǎo)和資源對接，支持其向‘特色化、品質(zhì)化’方向調(diào)整。另外，我們重點(diǎn)引入了文化創(chuàng)意、特色餐飲、非遺體驗、僑鄉(xiāng)主題展覽等新型業(yè)態(tài)，填補(bǔ)街區(qū)在‘體驗式消費(fèi)’和‘文化服務(wù)’上的空白?！碧锵尕榻B，在此過程中，核心是讓歷史文化成為新業(yè)態(tài)的載體，讓二者深度融合，實現(xiàn)歷史保護(hù)與城市更新的平衡。在引入新業(yè)態(tài)時，不改變歷史建筑的主體結(jié)構(gòu)與風(fēng)貌肌理，而是讓業(yè)態(tài)與建筑本身的歷史屬性相呼應(yīng)。
當(dāng)我們在孫文西路穿行時，這條老街向我們展示的還有香山人“敢為人先”的精神。除了思豪大酒店，孫奇珍茶樓、金城飯店等知名品牌也將一一重現(xiàn)，繼續(xù)講述孫文西路的人文商貿(mào)故事。
上海社會科學(xué)院歷史研究所研究員宋鉆友認(rèn)為，“敢為人先”不只是冒險精神，還包括科學(xué)和商業(yè)理性。
當(dāng)年上海南京路，先施、永安、新新、大新均由香山人創(chuàng)辦。他們革新商業(yè)形態(tài)，如先施公司首創(chuàng)“不二價”制度，永安公司設(shè)立“顧客意見簿”重視消費(fèi)反饋，這些舉措推動中國商業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、制度化轉(zhuǎn)型。
這種商業(yè)精神，也發(fā)生在百年前的孫文路。
如今孫文西路步行街的改造，不是簡單的翻新。未來，這里將創(chuàng)新空間載體，推動各網(wǎng)紅打卡點(diǎn)串聯(lián)成珠，打造全新的“香山會客廳”。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 向才志
