“公積金貸款購買法拍房貸款需要怎么辦理？”
“公積金貸款購買法拍房貸款利率是多少？”
“商業(yè)貸款購買法拍房可以商轉(zhuǎn)公嗎？”
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3月11日，記者從中山市政務(wù)服務(wù)和數(shù)據(jù)管理局獲悉，自2月14日《中山市住房公積金貸款購買法拍房操作細(xì)則》印發(fā)后，該事項(xiàng)便成為近段時(shí)間12345政務(wù)服務(wù)便民熱線，市民咨詢較多的熱點(diǎn)。
記者采訪中山市住房公積金管理中心了解到，目前符合中山市住房公積金個(gè)人住房貸款條件的買受人，通過中山市兩級(jí)人民法院組織的司法拍賣活動(dòng)，購買全市行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)，可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。申請(qǐng)人為法拍房買受人，配偶也可作為共同申請(qǐng)人，但都需符合中山現(xiàn)行公積金貸款申請(qǐng)條件。
此外，申請(qǐng)人競拍的房產(chǎn)除須符合中山現(xiàn)行公積金貸款要求外，還應(yīng)同時(shí)符合：
●房產(chǎn)樓齡在10年（含）內(nèi)；
●原業(yè)主已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；
●不存在設(shè)立居住權(quán)、租賃權(quán)等無法騰退的情形；
●納入人民法院指定的拍賣平臺(tái)或渠道進(jìn)行公示；
●屬于自然人名下的房產(chǎn)；
●房屋土地使用權(quán)應(yīng)為出讓方式取得等條件。
據(jù)悉，目前公積金貸款購買法拍房共有三種貸款模式：
●辦妥正式抵押登記后發(fā)放貸款，該模式可通俗理解為，申請(qǐng)人已經(jīng)全款購買了法拍房，并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書出證之日起2個(gè)月內(nèi)，可以申請(qǐng)辦理純公積金貸款、商業(yè)貸款、公積金組合貸款三種類型；
●落實(shí)階段性保證擔(dān)保后發(fā)放貸款模式，即申請(qǐng)人競拍成功，并取得拍賣成交確認(rèn)書后，在法拍房過戶前，可向銀行協(xié)商辦理商業(yè)貸款、公積金組合貸款；
●法拍房商轉(zhuǎn)公貸款模式，則指申請(qǐng)人購買的法拍房已經(jīng)取得中山商業(yè)貸款，在商業(yè)貸款發(fā)放之日起2個(gè)月內(nèi)，可將其轉(zhuǎn)為公積金組合貸款。
在貸款額度、貸款比例、年限及利率方面，全市均按照現(xiàn)行二手房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行，其中貸款額度以拍賣成交價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)的孰低值（誰低就用誰）作為計(jì)算基數(shù)。申請(qǐng)人購買法拍房申請(qǐng)公積金貸款，可通過“中山公積金”微信公眾號(hào)查詢公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)辦理。中山市住房公積金管理中心副主任邢領(lǐng)表示，以上舉措不僅能進(jìn)一步拓寬住房公積金貸款的使用范圍，更好滿足市民剛性和改善型住房需求，還能降低職工購買法拍房的資金壓力。
公積金購買法拍房具體辦理程序：
競拍前銀行預(yù)審核-申請(qǐng)人辦理資格認(rèn)證-申請(qǐng)人提供貸款申請(qǐng)材料-貸款額度審核-貸款發(fā)放審核-發(fā)放貸款-法院出具執(zhí)行裁定等文書-申請(qǐng)人辦理過戶及房產(chǎn)登記手續(xù)-銀行辦理抵押登記并上傳相關(guān)材料到公積金系統(tǒng)。
編輯 曾嘉慧 二審 韋多加 三審 陳浩勤
